我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，您好，我想给老人买个房子，我住在九龙医院附近，希望老人可以住的舒服，交通方便，自己这套房子未来有一定的保值和增值（如可以的线万左右

　　苏叔：你好，目前观察了苏州，狮子姑苏区（老破小居多），新区，园区，这三区学区公用，有好的好的高中，目前苏州有钱人都网园区买，所以园区价格一直居高不下平均价5万左右，

　　看了相城区，元和板块龙湖启元，担心的是相城区的软肋学区，没有好的高中，困惑的是，相城这10年因为学区房价一直不温不火，担心如果买入这样的资产，会不会是好的投资

　　其次也看了园区湖东核心的带学区的两房，小三房，大部分都是10年以上的，不通透，居住体验不是很好，也看了斜塘板块的，中旅蓝岸，金色尚城，钟南景苑等等，还可以，就是在这样的逻辑下，不知道哪个板块未来会保值增值

　　提问：苏叔，你好，我刚需买房，在园区工作，目前园区内地房子买不起，所以不作为考虑范围，现在就不知道该从哪个地方看起，想问您有什么推荐的呢？

　　苏叔：你好，可以关注运东板块，它凭借东环南延的开通，成为苏州园区的外溢板块，而众多品牌房企进入，也让运东板块的房价有了不小的上涨幅度。最近的江陵路快速化改造工程项目，能够极大的改善运东板块的交通情况，加强板块连通性，落地后运东板块与其他核心板块的通勤距离极大缩短，交通出行将变得更加便利。另外，板块内配套正在飞速补齐，教育用地规划、学校建设规划都有不少，能够给运东的教育资源带来极大的补偿。商业上也有面积较大“苏州湾天空之城”的规划，落地后将成为运东板块最完善的商业配套。板块内楼盘较充足，2万以下的房源逐渐清盘，房价涨势良好。随着苏州人才落户政策的执行，购房需求也会有所增长，运东板块目前房价处于刚需能够承受的范围之内，而且交通、资源配套等都在逐步完善，值得刚需关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

　　提问：苏叔，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？

　　苏叔：你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势，但从实际居住环境来讲，有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多，所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，所以未来可期，浒关是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：苏叔，你好，请问现在考虑在园区购置一处房产，有什么建议么？有哪些类型的板块值得关注呢？

　　苏叔：你好，苏州园区房价上涨的态势已经非常明显，头部价值板块甚至冲破了4.5万元/㎡的价格大关，车坊未来也将成为园区的主力供应板块，但房价是否会有拔高还需看后期的土地出让条件及地价，虽然园区头部核心板块的房价仍有上涨空间，但次核心板块的限价也有可能进一步突破，并且区域内不同板块之间的价格梯度会变得更加明显。从二手房价格来看，园区核心板块呈现明显的倒挂态势，而限价政策的放松将缩小一二手倒挂的空间。

　　提问：苏叔，你好，买房新手一枚。想了解买房时主要考虑哪些因素呢，除了价格以外，还有什么比较重要的因素会影响到房地产的价值吗？

　　苏叔：你好，在买房选择中，三四线及以下城市的房产与城市中的远郊房产价格相对较为低廉，然而在经济不发达且人口流失的城市中，这些房产却存在空置率高、配套设施不齐全等问题。此外，低品质的高层住宅的电梯老化、小区维护难以为继等问题也不容忽视，而拆迁安置房的物业维护更是一大难题，会导致小区环境等方面的下降，使得保值增值的潜力大打折扣。在买房时，需要多方考量，不应只以价格作为唯一标准，而应全面了解房产的相关信息和未来发展前景。